第190章 【栽大跟头】（1 / 2）

林正杰来到山顶道1号看房，首先确实有个‘缺点’——大宅门前有大路直冲而上。一般而言，富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路，这样比较隐私。

不过随着车队开进山顶道1号，林正杰也就放下心来，因为里面还有一截路，并不是进大门就直通前院。

大门是第一道防线，旁边还配置有安保亭，里面的路又有一段距离，这样不仅安全线得到保障，也是非常隐私。

山顶道1号是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在这里，也旺盛了11年；继任人是山城‘李家成’张松桥，也是内地地产商最聪明的人，在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产，购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后，虽然没有升值，但是租金却非常稳定，物业价值也很保值，所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

所以说，山顶道1号的风水没有问题。

“林先生，这幢物业占地面积是18800平方尺（2000平方米），建筑面积有2.3万平方尺，别墅一共有三层，配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员，卖力的介绍着。

此时，林正杰身边的李翠娥、关嘉慧已经是被别墅迷住，因为对她们来说实在太大了。

“房龄有多少年？”

“别墅是七十年代初期建造的，房龄十年时间左右。”

说完，雷普照盯着雷觉坤。

至少，目前香港已经没有那个地产商敢拿地了，都是在观望当中。

林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部，开董事局高层会议。

两笔投资高达6.1亿港币，如今地皮已经下跌超20%，物业也下跌在15%左右，可见九龙建业亏得有多惨。

但生意就是生意，不可能讲究关系的。

见到其他董事时，大家纷纷热情和林正杰打招呼，脸上洋溢着真正高兴。见到雷觉坤时，他一脸衰像，再也没有以前的桀骜不驯。

更何况，大家都在讨论——今年英国要和华夏谈判‘香港问题’，届时非常未知，是很可怕的。

众人不搭这个话，回调算是理所当然，就怕这個回调时间长；

回去后，林正杰立即准备安排律师，签署购买合同。

两个物业总计是3350万港币，林正杰直接以维港投资的名义买下。

4月26日，星期一。

其余股东自然幸灾乐祸，也佩服林正杰领导的九巴公司，在这次危机中顺利脱身。

就拿山顶道1号来说，价格是2850万港币，但这样一幢别墅到了2017年，价值应该是10亿港币，价值可以翻30倍。同理，香港住宅的目前在1000港币每平方尺不到，未来也差不多是30倍的升幅。

雷觉坤顿时很疼苦，高峰时购入的两处物业，目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌，九龙建业的资金也窘迫起来。

林正杰很满意，花个一年时间装修一下，就可以搬进来居住。包括香岛道2号，林正杰也打算一并买下来，反正也不值钱。

而且，地产也在继续下跌。

虽然大家都姓雷，而且两家也是合作多家的世交。

会议一开始，林正杰便问道：“雷总经理，我们九巴的现金流现在如何？”

雷普照马上说道：“目前账户上只有1.2亿港币，不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定，九龙建业需要在今年上半年全部支付完毕，否则九巴将收回两处物业。”

不过想到要收回两处物业，他马上说道：“我们会准时支付完毕的.地产只是调整，大家用不着紧张。再说涨了那么多年了，回调一下也是理所当然。”说完，他挤出笑容。

原来，雷觉坤领导下的九龙建业，高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦，又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。

林正杰这时候说道：“好雷董事，我希望准时受到尾款。另外，雷总经理，将我们账户上的1.2亿兑换成美元，存入美元账户。即将收拢的资金，也是兑换成美元，存入美元账户。直接存定期一年。”

众人纷纷意外起来，雷普照马上询问道：“林生是觉得美元会继续升值？”

林正杰说道：“对，里根政府的施政方案是这样发展的，所以为了避免资产损失，我们存入美元更加保险。”

大家不再有什么异议，毕竟这是很正常的投资。

这样一来，九巴的8亿多资金，一半借给了母公司泰富集团，一半投资美元。

会议散去后，林正杰满意的离开九巴。

等到下个月，中巴的4亿多现金流，也该兑换成美金了。

至于淘化大同，剩下的资金不多，目前才六七千万港币，当然也要兑换成美金，仅留下需要的流动资金。

另外一边。

雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业，他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把，结果就是他输得很惨。

九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂，一下子抽取了公司的大量的资金，甚至负债也增加很多。

现在是利息高，但租金收入下跌，这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮，由于地产形势不对，九龙建业和嘉年地产也不敢开发，只能捂在手里，这就需要将2.2亿港币冻结。

重要的是，资金肯定很大一部分都是贷款，所以利息又是大头。

九龙建业召开高层会议，商议当前的处境。

有董事埋怨道：“雷生，你怎么也是林正杰的合伙人，他是怎么做的，你是一点没有学到，反倒是逆向投资，这真是跟着别人都学不到好。”

这话一出，得到好几位董事的附和。

雷觉坤顿时脸都绿了，不过这次他确实栽了大跟头，只能硬着头皮说道：“请大家来，是一起想办法的，而不是来推卸责任的。若说责任，当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时，大家都是一口同意了的，当时大家还觉得投资非常的划算，今天倒是责怪我一个人来了，难道我能越过董事会做这种大决定？”

几位董事顿时熄声，毕竟当初在大家看来，这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快，一下子让九龙建业陷入困境。

有董事询问道：“雷生，你和林正杰总算在一个公司是合伙人，那他最近有没有什么商业举措？关键是在于，地产形势后续该如何走，总能得到点提醒吧？”