第194章 【直面交锋】（1 / 2）

整个6月下旬，国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行，最低296.8美金每盎司。故此，林正杰投资的黄金期货，顺利建仓。

黄金期货虽然都有交割日期，但并不影响一直做多。在交割的时候，同样的资金已经买进，基本不会有价格太大的差异。

而在诸多的黄金期货投资渠道中，唯有香港金银贸易场是三天交割，日期较短。故马雅文最近几个月时间，要辛苦的盯着市场做。

6月底。

国际城市集团召开了董事高层会议，林正杰首先是当选国际城市集团的董事；港灯负责地产业务的理查斯，同样也是国际城市集团的董事。

国际城市集团是一个独立的上市企业，但目前的股价已经跌破发行价（1港币）。其管理层，既有来自港灯的英籍人士，也有来自长实、会德丰的人，但自上市后，就保持独立经营。

“林先生，很高兴你加入国际城市集团！”小马登客气的招呼道。

“谢谢，能有机会和大家共事，正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。

小马登立即说道：“你谦虚了，你在地产领域的眼光，已经很厉害了呢！”

就算如此，他的说法也非常具有说服力。

林正杰也不隐瞒，直接说道：“英国已经大胜阿根廷，我相信很快英国政府就会‘携马岛战争胜利’的威势，和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信，并不会很顺利。”

南海纱厂也是国际城市集团的股东之一，不过股份很少，大概2%左右。

地产开发公司都讲究‘货如轮转’，所以国际城市集团不可能在1982~1984年不售房，否则资金难以维继。

他的话没有虚伪，因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地产的‘国际大厦和联邦大厦’，就已经是业绩斐然，七八个月时间净赚5亿港币。

“那你今天可要踊跃发言，给国际城市集团建言呢！”

在国际城市的八个项目中，第一个开发的便是城市花园，这个月已经拿到预售许可。

随后，会议正式开始！

会议开始不久后，林正杰提出一個疑问：“我看过城市花园的进度，按理来说，这个时候可以出售第一批楼花。”

林正杰也真诚的说道：“能和李生共事，我也很高兴！”

林正杰这才明白，李家成也不是神人，对未来的风险并不是那么的预知正确。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地产公司，讲究的是‘货如轮转’，所以哪怕香港住宅价格跌30%左右，他们开发的楼盘依旧能赚钱，因为土地价格便宜。

他的说法，没有‘预知’的成分，完全是以事实来分析的。

“不敢不敢，我是来学习的！”

那么，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一个出售的好选择。

这是香港地产商发明的‘拖延战术’——捂盘，一个楼盘要卖很多年，后世又拿到内地去实行，因此能多赚不少钱。

李家成说道：“出售楼花需要准备广告等宣传和筹备，其次目前地产形势陷入调整阶段，投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩，我们打算多一些准备时间，同时也等待市场消化一下。预计，将在年底推出。”

林正杰说道：“我觉得地产可能再次下跌，甚至出现大跌的情况。我建议，可以打一个突击，趁着目前香港楼价还算调整阶段，我们促销一批住宅单元，回笼部分的资金。”

董事唐翔千说道：“林生说的有些道理，既然城市花园已经可以预售，可以在7月份销售一批嘛！”

“哪里哪里，都是运气好！”

小马登马上询问道：“林生认为地产还会下跌，甚至出现暴跌，依据是什么？”

当然，这三家地产公司旗下有很多楼盘，也是可以在地产低谷时出售少部分住宅，以此回笼资金；而更多的住宅，则可以放在地产回暖时再出售，这样赚得更多。

一番客套话后，李家成也有风度的走过来，招呼道：“林生，这是我们第一次真正意义上的合作，欢迎你加入国际城市集团的董事会。”

而国际城市集团的最大地产项目——丽城花园，便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。

另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巅峰时1067港币每平方尺，如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。

李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，内心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”

言下之意，可能没有人来购买。

林正杰马上说道：“那就顶烂市，反正香港楼价也会跌。我们降价销售，再搞些促销活动，卖出去，总归卖不出的好。”

李家成顿时目瞪口呆，林正杰说这话是真够犀利的！

顶烂市，这岂不是容易遭到其它地产商的不满（实际上他就是后世顶烂市最大地产商，非常夸张的那种）。

特别是，目前长实地产手中的地产项目也有很多，李家成还是有些犹豫这种做法的。当然，长实地产很多地产项目，都TMD是‘空手套白狼’，和人合作，自己不需要出购入地皮的钱，所以不可能出现亏损。

随后，小马登、唐翔千等董事，支持了林正杰的观点。

对事不对人，大家都认为林正杰说的有些道理，顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。

李家成也在最后说道：“好，那城市花园先拿出2幢楼，近500个住宅单元，争取下个月销售。”

差不多是两亿多的销售额了，可以避免不少损失！

在林正杰的想法中，今天他的提议若是通过，有两个好处：

第一，他在国际城市的话语权，站稳了脚步。

第二，明年港灯趁机私有化国际城市（只私有化散股），同样避免损失更大。

回到泰富集团，林正杰在办公室里整理着‘集团系’的布局思路。

目前，整个泰富集团系的上市企业股权结构如下：

林正杰持有36%的泰富集团——泰富集团持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港灯34.5%——港灯持有国际城市集团30%。

持股都不算高，但却是在最短时间，打造了一个庞大的‘集团系’。

增持肯定是要增持的，因为林正杰知道：在未来的1983年3月时，香港政府宣布修订收购及合併条例，将上市公司「控股权」的定义从過去的51%修订为35%，规定持有35%的大股東可在一年以內增加持有量至45%，如超过此数便要提出全面收购；非大股东一旦吸入一家公司35%股权便要公开提出收购。