312、这年房地产一点都不暴利！（2 / 2）
这是三人都有的想法的。
凡事有个度，多了就会累，就算身不累，心却累！
不过李母一个电话打来，让老流氓必须带着两女回江宁一趟，既然母亲大人有命令了，老流氓只得遵从，于是又去采购，给众人准备一下礼物，长假的第二天，十月二号，老流氓和两女就下了飞机，一出江宁机场的接机口，李千骏、李涵以及两个男保镖就在等着。
来接的车当然是奥迪a8，以及一辆凯迪拉克suv；
奥迪a8，开车的当然是李千骏，老流氓坐副驾驶座，李涵和她的两位嫂子坐后座。
“怎么样，大哥，母亲喊我们回来，是不是你也快成正果了？”老流氓笑道。
李千骏当然找到女朋友了，否则说出去让人笑话，地产公司老板的大公子，相貌身材都不错，竟然还是光棍？
李涵忙快嘴道：“二哥，大哥有了，嘻嘻，不过还是个大学生，南大的，哼，才大一呢！”
老流氓看着李千骏带有羞涩的老脸，笑道：“不错嘛，大一也好啊，是不是美女啊？”
李涵又道：“哼，反正我不觉得有这两个嫂子漂亮，她，哼，我看她有些娇生惯养的！”
杨菲儿和王子璇都笑了，后者道：“小涵，你不容许人娇生惯养一些啊？是独生女吧？”
李千骏这时道：“是的，今年18岁，专业是中文系的，家就是江宁的，父母都是高级知识分子，大学教授。”
杨菲儿道：“中文系也不错啊！”
“哼，就是上次和老爸大哥一起去新加坡时那位女翻译的表妹！”李涵又道。
老流氓听着老妹的语气，乐道：“你哼什么啊，这个嫂子真要嫁进来，如果真和你有矛盾，我们就不让她进家门，还不好啊？”
李千骏无奈的摇了摇头，道：“小涵啊，别乱想了，小雪不是一直在讨好你吗？你干嘛不接受她呢？”
李涵笑道：“我没有讨厌她啊，只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”
杨菲儿笑道：“人才18岁嘛，18周岁还是？”
“19啦！”李涵抢着道：“全名叫韩晓萱，小名小雪，嘻嘻！”
老流氓一听，奶奶的，大哥的宿命也改变了，前世后几年他的媳妇哪是这个啊？
“大哥才23岁嘛，找一个19岁的也挺合适的！”老流氓笑道。
晚上，家宴；
老流氓的爷爷，外公外婆当然是住得舍不得走了，毕竟别墅很大嘛，别墅小区的活动空间也非常大，不存在住公寓房的拥挤感。
外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥，挤满了一大桌子。
当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。
让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美女在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。
李母显然是最开心的，最开心什么？最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳妇”！
酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；
“唉，你奶奶要是没有那么早死，估计今天一定很开心了！”李父怅然道。
当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。
“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。
“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。
李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买2400-2600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，花去了21亿。目前的营业税是55，又要扣去14亿左右，剩下的利润只有26亿，利润呢，还要扣去30的利税，我们开发这个项目，只有18亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次性付出了9亿的地皮款，还得准备最少60的建筑款，也就是要花去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次性拿出了16个亿，最后利润只有18亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”
老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”
李千骏道：“刚说的18亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”
“如果是向银行贷款，还得付出最少6的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政府和银行打工了！”李千骏不忿道。
老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”
“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。
老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医药股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。
老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。
可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！
老流氓抽着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”
李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”