34.买房知识(1 / 2)
男店员一看汝果手机上显示的房源信息,吓了一跳。这套房子是他们公司的独家代理,是一个富豪为了离婚分财产而急于出售的。这套房子本来市场价至少要5万以上,但是因为卖家急需现金,所以降价到28万。这个消息只有他们公司内部知道,还没有对外公布。男店员本来想自己买下这套房子,然后再转手卖出去赚一笔差价。但是因为他没有足够的资金,所以一直没有行动。没想到汝果竟然通过网站找到了这套房子。
男店员心里很不甘心,但是又不敢明目张胆地阻止汝果。他只好装作无所谓地说:这套房子啊,我知道,确实挺便宜的。不过你要知道,这是个顶层复式公寓,夏天很热冬天很冷,而且还有漏水风险。而且这个小区也不怎么样,物业管理很差,周围环境也很乱。你还是再考虑考虑吧。
汝果不听男店员的劝阻,坚持要去看房。男店员无奈,只好带着他去了那个小区。到了那里,汝果发现男店员说的都是谎话。这个小区是郁江边最高档的小区之一,有24小时的保安和门禁系统,小区内绿化很好,有游泳池、健身房、儿童乐园等设施。而那套房子更是让汝果惊艳,它位于顶层,有两层楼,一层是客厅、餐厅、厨房和一个卧室,二层是两个卧室和一个书房。房子的装修很豪华,家具家电都是名牌,还有一个大阳台和一个露天花园。从窗户望出去,可以看到郁江的美景。
汝果一见钟情,决定就买这套房子。他问男店员怎么办理购买手续。男店员被汝果的魄力吓到了,他不敢相信汝果真的有钱买这套房子。他试探性地说:这套房子你要买的话,得先付定金,然后签合同,再交首付款,然后办理网签备案、交税过户等手续。这些都需要一些时间和资金的。你确定你有这个能力吗?
汝果说:当然有。我现在就可以付定金,签合同。首付款我也有,只要过户前给我就行了。其他手续你帮我办就行了。
男店员听了,心里更加怀疑汝果的身份。他想:难道这个人是什么富二代或者黑社会的?他怎么会有这么多钱?他为什么不找个更好的中介公司?他为什么不看看其他的房子?他为什么对这套房子这么感兴趣?他到底想干什么?
男店员不敢多想,只好按照汝果的要求,带着他回到中介店,给他准备了一份《二手房买卖合同》和一份定金收据。汝果看了看合同,没有什么问题,就签了字,并且拿出手机转账给男店员1万作为定金。
男店员看到汝果转账的速度和金额,又吓了一跳。他想:这个人真的有钱啊!他难道不怕我骗他吗?他难道不知道现在市场上有很多骗子吗?他难道不担心我跑路吗?
男店员收到钱后,给汝果开了一张收据,并且告诉他接下来要做的事情。他说:你现在已经付了定金,签了合同,我们就可以去办理网签备案了。网签备案是把你买的房子锁定,防止卖家反悔或者一房两卖。网签备案需要你提供身份证、银行卡等材料,并且交纳契税和服务费。契税是按照房价的3%收取的,服务费是按照房价的1%收取的。你需要准备好这些钱,并且跟我去地税局和房产局办理相关手续。
汝果说:好的,没问题。我什么时候跟你去?
男店员说:今天下午就可以去,你现在就跟我一起去吧。汝果说:好的,那我就跟你走。他拿起自己的东西,和男店员一起出了门。
他们坐上了男店员的摩托车,很快就到了地税局。男店员带着汝果进了大厅,找到了一个窗口。他给工作人员看了合同和收据,说要办理契税缴纳。工作人员看了看合同,问:这套房子是多少钱?男店员说:28万。工作人员说:28万?这么便宜?这是哪个小区的?男店员说:郁江边的那个小区。工作人员说:郁江边的那个小区?你确定?那里的房子怎么可能这么便宜?你们是不是漏写了一个零?男店员说:没有,就是28万,没错。工作人员说:那你们是不是有什么特殊情况?比如亲属间转让,或者有什么优惠政策?男店员说:没有,就是正常的买卖。工作人员说:那你们是不是有什么内幕消息?比如这套房子有什么问题,或者这个小区要拆迁?男店员说:没有,就是一套普通的房子,没有任何问题。工作人员说:那你们怎么会遇到这么好的事情?这套房子的市场价至少要5万以上,你们怎么能以28万买到?你们是不是被骗了?男店员说:没有,我们没有被骗,卖家就是愿意卖这个价钱。工作人员说:卖家为什么愿意卖这个价钱?他是不是有什么隐情?他是不是有什么债务或者犯罪?他是不是想逃跑?男店员说:我不知道,我只知道他要离婚,需要分财产。工作人员说:离婚?那他的配偶同意吗?他们有没有签订离婚协议书?他们有没有办理离婚登记?他们有没有孩子?孩子的抚养权归谁?男店员说:我也不知道,我只负责中介,其他的事情我不管。工作人员说:你不管?你怎么能不管?你作为中介,应该对房源的真实性和合法性负责。你应该调查清楚卖家的背景和动机,确认他有权出售这套房子,没有任何纠纷和隐患。你应该保护买家的利益,防止他受到损失和麻烦。你应该做好相关的手续和文件,遵守法律规定和行业规范。你怎么能这么马虎和不负责任呢?
男店员被工作人员一顿训斥,脸色变得很难看。他想辩解,但又觉得自己确实有些疏忽和草率。他低头不语,心里很后悔。
汝果一直在旁边听着,也觉得很尴尬和无奈。他想:这个中介真是太不专业了,他怎么能这么不了解房源的情况呢?他怎么能这么不关心我的利益呢?他怎么能这么不尊重我的选择呢?他怎么能这么不尽职尽责呢?
汝果看了看工作人员,说:对不起,打扰您了。我是买家,我对这套房子很满意,我愿意按照合同的价格买下来。我没有被骗,也没有被逼,我是自愿的。我相信卖家也是诚信的,他没有任何隐情和隐患。我只想办理契税缴纳的手续,其他的事情我不管。请您帮我办理吧。
工作人员看了看汝果,觉得他很诚恳和坚定。他想:这个买家真是个好人,他怎么会遇到这么差的中介呢?他怎么会喜欢这么便宜的房子呢?他怎么会相信这么不靠谱的卖家呢?他怎么会冒这么大的风险呢?
工作人员叹了口气,说:好吧,既然你都说了,那我就帮你办理吧。但是你要知道,这套房子可能有很多问题,你以后可能会遇到很多麻烦。你要做好心理准备,不要后悔。你还要小心这个中介,他可能会骗你的钱或者耍什么花招。你要保护好自己的权益,不要轻易相信任何人。