一四零、地产 首富 发散思维（1 / 2）

第314章

倪世孝突然索然无味，英雄无用武之地！

他本来还打算用前世看到听到学到的地产商的手段，来套组合拳呢。

什么请人排队啊，请人扮演土大款，一下子买好几套啊。

哭着喊着一定要买啊！

加钱也要买啊！

再请媒体来个豪华广告软文套餐啊！

什么无恒产者，无恒心啊。

爱她就给她一套梦想小区的家啊！

然后来个饥渴营销，引起购房者的争相购买啊！

·····

最后，啥手段也没用上！

这不是显不出倪世孝的本事么，这些购房者真不配合。

这批购房者，真他妈难带！

真想一套都不卖，尼玛不配合我表演，你们都回去挤塔楼去。

“喂，花泽，抓 紧时间把梦想小区边上的地块都吃下来，规划三四五六七八...期。在报纸上登广告，全款买房打九点五折！”

“嗨，会长，我知道怎么做了。”

花泽也感觉到了魔都购房者的疯狂，比当初在霓虹看到的更疯狂！

不过这些购房者，好可爱！

花泽算了算自己会拿到的分红后，脸上笑的很灿烂！

魔都的中等存款家庭，还有不少呢，支撑到十五六期没问题。

不过要快点行动，很快跟风的就会出现了。

不用自己投钱盖房子，这生意做着真香，倪世孝强制压下心底的表现欲。

那些手段，还是留着去忽悠七零后吧。

再过个几年，七零后也要开始买房成婚了，倪世孝肯定给他们办的明明白白。

...

倪世孝那时候应该不会去碰小区房了，只保留繁华地带的商业物业收收租就可以了。

梦想小区，第一期六千套房子，总居住面积二十七万平。

每平平均售价一千，每平建房成本六百，加上拿地成本，再扣除置业公司的运营成本。

倪世孝算完后，就一阵的索然无味，纯利润才八千五百万左右。

利润还是太低了，不过剩下的几期还是要干的；毕竟都是先收钱的。

那其实就不是置业公司在卖房，而是房主请置业公司给他们盖房了。

置业公司赚点施工费！

以后还是盖CBD吧，小区房没搞头。等房价升了，拿地成本还有建材成本都会升的。

·····

如果你以为房产公司很赚钱，那么你对了，也是错了。

其实从房子的差价，是赚不到多少的；房产公司赚钱其实玩的还是杠杆游戏。

用一亿的钱撬动一百亿的项目，赚钱就是以百亿为基数计算的。

一百亿的项目赚了十亿，就等于房产公司用一亿赚了十个亿。

这样一看，是挺赚钱的！

可把这杠杆给抽掉呢？

理想的估计就是拿一亿赚到一千万，可这个利润率基本没戏，一亿你能撬动什么好项目？