第一百一十九章 溢价（三合一章）（1 / 2）
“那不正好，只要是技术过硬，能出活，到时候正好可以接过来整合安顿一下。”
“以后如果还需要做什么项目的话，离了工部照样还能玩转。”
单一供应商实际上是个非常危险的合作关系，看似简单，其实背后隐藏了很多的不确定因素。
首先就是价格上，如果只有一个供应商的话，出资方虽然还是大甲方，但是受制于卖方市场，出现产品上的溢价，几乎就是不可避免的事情。
毕竟人家离了你，照样还能过得很滋润，或者可能会受到一些影响，但是只要程度上比你小，你就熬不过去。
其次，就是稳定性上，很难保证。
没有替代供应商，万一出了一点问题，整个项目，整个链条，都会受到影响。
自身的进度，完全依赖于单一供应商，十分坑爹。
项目基本上都是系统工程，需要进行协调与合作，一个方面出现问题之后，所带来的影响，并不会仅仅只停留在这个层面。
贾环现在要做的，其实就是一个备份系统。
一旦工部靠不住了，贾环需要有自己的应对措施，及时顶上。
受影响是肯定不可避免的，只要能续上一口气，总有绝地反击的时候。
“那你摊子可就铺大了，咱们府里已经收敛低调了很多年，突然开始翻转，恐怕力有不逮。”
不得不说，赦老爷的担心很有道理。
盲目扩张这种事情，从来都是很容易被忽略的。
发展进入快车道之后，如果没有足够的人才和资源储备，盲目追求规模上的扩展，估计离死也就不远了。
“要不还是从族里，选一些还算是优秀的子弟吧，稍微培养一下，应该也能撑得住。”
政老爷稍微思索了一下，给出了一个还算是靠谱的建议。
大家都姓贾，在某些方面，尤其是对外的时候，利益还是基本一致的，在共同的利益面前，相较于其他人，应该还算是能够靠得住。
正所谓亲亲相隐，大概就是一样的道理。
“可以倒是可以，但是一定要严格要求，标准要比其他人更高一些。”
用人方面，到底姓什么，贾环不是很在意。
但是换个角度想想，血脉联系这种事情，是无论如何都割舍不断的。
所以，一旦用了贾家人，贾环就得有个心理准备。
需要长时间用下去，不然的话，因为出现一些工作上的失误，贾环就把人开了，肯定又是不得安宁。
不如在一开始的时候，就把标准提高一些。
筛选掉一些不合适的人，分流到其他不重要的地方，或者条件比较艰苦的地方去，总而言之就是打发了。
剩下来的精英，倒是可以着重培养一下。
忠诚度更高，或许可以当做核心管理人员来使用。
“你这个提法倒是有意思，人家都是亲近的更加照顾一些，你倒好还得提高门槛。”
政老爷还是有点不解，主要还是老一套的思想，已经在脑子里形成了思维定式。
“既然想来，就得按照我的办法。”
“门槛高一点，待遇也高一点，没什么不好的。”
有些事情，贾环必须坚持。
以后万一出现了不可控的因素，搞出个烂摊子，还得麻烦去收拾。
政老爷倒是可以一推六二五，但是贾环不行。
“咱们家里的人，算是都养废了，也是时候放出去闯一闯。”
“两府该支持的肯定支持，该帮忙的肯定也帮忙，以后是成材还是成废物，那就得看他们的造化了。”
赦老爷也是个狠人，直接把贾环的想法扩大化了。
可以想象，接下来的话，有些人会过得比较凄惨。
那种每天酒足饭饱之后，就想着那啥的日子，是一去不复返了。
“行吧，那我就不管了。”
“什么时候需要我露面表态，到时候双手赞成就是了。”
“你如今也进了国子监了，可不能耽误正经学业，这才是你以后的立身之本。”
政老爷是个明白人，对于搞不定的事情，态度也是一以贯之的。
把道让出来，让有能力的人去做。
毕竟贾环有出息，政老爷脸上也有光。
“不过你盘子那么大的话，太上皇只给了五十万两，恐怕不一定够用吧？”
到底是做过工程的，虽然不是一线的业务，但是多少还是了解一些内情。
规模和成本之间的相互关系，政老爷看了几十年，看也看会了。
“那是肯定不够的，五十万两银子能干个啥？”
“接下来不还得看看咱们赖大管家的本事吗？”
贾环直接来了一招乾坤大挪移，把筹资的压力，直接甩到了赖大身上。
五千万两银子的项目，只有五十万两银子的启动资金，如果没有贾环的话，想瞎了心也想不出来该怎么办。
“三爷说笑了，我去跑跑腿还行，从哪儿弄银子，这事儿我真不擅长！”
要不是贾环脸上还挂着微笑，语气中还带着一点调侃，赖大都感觉贾环是不是还在找后账。
之前把银子榨干净只是个开胃菜，现在又直接做了个套子，把人装进去之后，顺便找个正当理由，再搜刮一遍。
“这事儿你可以擅长！”
贾环一锤定音道：“我不是让你放出风声吗，到时候肯定有人想加入咱们，到时候多少银子，不还是你说了算。”
“过程我不管，反正太上皇五十两银子占一半的份额，也就是说，你要再筹集五百万两银子，占另外一半。”
“把项目开工要用的银子，全都筹集出来。”
其实贾环也根本就没有想过要动用太上皇的银子，不过就是个噱头罢了。
没想到太上皇还真是个实诚人，真让人把银子送过来了。
等到筹集来的银子到账之后，就可以把太上皇的银子还回去了。
正所谓豪绅的钱，如数奉还。
百姓的钱，三七分成。
“有太上皇的名头在，你还搞不定五百万两银子？”
“到时候他们入股也好，还是算借给咱们也罢，都可以。”
“等到项目开始运营之后，入股的就按照比例分红。”
“借来的银子，就把本利都给人换上。”
对于搞银子从外部搞银子这种事情，说到底赖大还是个外行。
顶多也就在府里，搞一搞猫腻，层次太低，基本上一查一个准。
“要是到了年底，恐怕银子还不上吧？”
赦老爷也在听着，直接给贾环提了个醒。
在实务方面，赦老爷要比政老爷清楚的多。
按照贾环的节奏，如果顺利的话，能正式开始运营就已经不错了，到时候万事刚开头，哪里能抽出多少银子，来清场债务。
其实赦老爷的担心也没错。
按照项目周期，和现金流量来看，贾环肯定没有办法按期偿还本息。
但是，贾环还是给出了这个保证。
“您就放心吧，只要项目开工，咱们就可以开始把铺子和仓库租出去，到时候自然就见到回头钱了。”
都是经历过现代社会高周转的人了，贾环肯定不会等到项目全面落成之后，再进行下一步的操作。
只要开始动工，或者干脆还没有开始动工，只要搞定了土地之后，就已经可以开始招商了。
满京城里，南来北往的商人很多，但是能够有实力盘下大仓库的商家，却是十分有限。
没办法，城门之内，就那么大点的地方。
上百万人都挤在巴掌大点的地方，生活条件确实难以保障，更不要说搞仓储了。
得多花多少银子！
要是有个距离京城不远的地方，可以进行低成本大规模的储存货品，只要能够保证存储条件和安全性，买家肯定会往价格低的地方转移。
潜在市场还是比较大的。
“就这些回头钱的话，恐怕也不够吧？”
在赦老爷看来，城外的铺子和仓库，几乎不可能有个高价，主要还是得靠走量，把规模搞大一点，多盖几间房子，就能多拿点银子。
“等有了房子和房租作抵押之后，咱们再多借点银子就是了。”
“项目肯定是盈利的，只要每年的盈余，扣除利钱之后，还有富余，那生意就不亏。”
贾环一套一套的，把赦老爷搞得一愣一愣的。
至于政老爷和赖大，已经开始有点听不明白了。
说白了贾环就是拿了开发商高周转，高杠杆的那一套，简化了一下，直接套用了过来。
每一块地从平整之后挂牌开始，一直到开盘，大概也就几个月的功夫。
但是最为忙碌的，也就是在这几个月。
首先是拿地，选好之后，就要按照流程，去走招拍挂那一套。
只要项目一旦开始运作之后，就得需要真金白银往里去填。
一开始就是保证金，这是入场券，只要想拿地，就得参拍，那么就得交保证金之后，才有资格。
金额和比例，都有明确的规定。
如果拿不出这笔银子的话，解决起来也很简单，借一笔钱过来就行了。
反正是付利息的，对于机构而言，成本还算是可控，用一段时间罢了，而且不长，利息相对较低。
如果没拿到地，很简单，保证金退回，负担不是很大。
拿到地之后，保证金就直接被划走了，还得补上拿地的金额。
不过这时候，已经不用太担心了。
手上有地，就相当于有了抵押物，再借一笔银子，把之前的账清了，还有把差价补上，手续走完，拿证就可以进入下一个环节了。
走到这一步，把证拿到票号，就可以拿一笔银子，用来第二次清账，毕竟不同渠道的融资成本还是不一样的。
机构和票号，还是有差异的。