第十五章 资金监管与反洗钱（1 / 2）

周林嘴里喊的“秀儿”，不是感叹词，而是指东晨苑的销售内勤韩秀秀，周林上辈子平时称呼“秀姐”，卖房时叫“秀儿”。

这辈子还是第一回。

复印身份证，打印认购协议，签字，按手印，刷钱，盖章，装袋，送别。

自此，一别两欢，付首付再见。

还是这个野蛮生长的年代简单，一份简简单单的《商品房认购协议》，不过一页a4纸，足矣，一式三份，客户也不过签名3次，按手印3次。

而后来呢？

周林重生之前负责的那个项目，客户认购时需要签署的文件，置业顾问都没有自信能够记住，必须把文件清单保存在手机里。

《商品房认购协议》：一式三份，每份4页，每页签加骑缝签，共计签字15次；

《红线内外不利因素》：一式两份，每份6页，每页签加骑缝签，共计签字14次；

《特别提示》：一式两份，每份7页，每页签加骑缝签，共计签字16次；

《契税补贴告知书》：一式一份一页，签字1次；

《购房风险提示函》：一式一份一页，签字1次；

《临时管理规约》：一式两份，每份8页，夹页签加骑缝签，共计签字12次；

《全装修确认书》：一式一份，每份5页，每页签加骑缝签，共计签字6次；

综上，共计签字65次，每处签字都需要按手印。

有时候，客户签着签着就忘了自己的名字怎么写。

周林记得有一位先生叫做熊龑瑺，他当时接近崩溃，而周林好心地安慰他：“还有签合同和按揭办理，现在只是个开胃菜。”

然后这位熊先生表示为了表达对老婆的爱和信任，他决定把房子写在老婆一个人名下。

事实上，每一个签字都是必要的，就像每一条离谱的校规后面都有一个更离谱的故事，每一处的签字也都包含着某个开发商的心酸往事。

专业的解释是风险管控，实际上不过是处于弱势地位的开发商的自保，外人很难想象，因为车位图中少标了一个不影响停车位的消防栓，开发商赔了五万，更加难以想象，因为置业顾问漏签了一份特别提示，置业顾问差点被打进医院。

除了签署文件，收定金也会让人心力交瘁，因为日益严格的资金监管和反洗钱要求。

首先，客户不能使用现金，因为无法查询资金来源，不排除洗钱的可能，也不能保证这些钱属于自有资金；其次，不能使用支付宝或者微信，因为这类支付方式与资金监管账户无法兼容，而包括定金在内的所有房款，必须一分不差地进入监管户；最后，客户必须使用本人名下的银行卡，如果使用他人的银行卡，那么银行存在拒贷的可能。

别的不说，224年还有几个人随身携带银行卡呢？

千辛万苦解决了银行卡的问题，可以刷卡了吗？

no！

你还需要把客户的信息输入住建部门的房地产平台进行预录入。