第26章 开业（2 / 2）

由于张云山给德方地产是三倍放款，间接等于质押一间总价30万的三环以里的房子，德方地产可以收到90万的贷款，去掉首付款，德方地产净剩下80万现金流，然后再用这80万去继续贷款买房，杠杆倍数呈几何数字增长。张云山所在的支行贷款量急剧增加，各项业务指标名列前茅，为张云山年底升迁创造了先天条件。

很快桂枝投资账面现金流超过两个亿，这才只是不到一个月的时间，这种吸金速度实在太过于恐怖。叶方知道这种政策性的红利维持不了多长时间，如果短时间内京城房价不能上涨的话，银行一定会收紧房贷，会从三倍到两倍，到一倍，直至最后三成首付，七成放款。

王凯一直在刑警队忙，一直都是出差在外，至于古卓怡更是忙着实习，两个人根本不知道叶方一个人在四合院竟然鼓捣出这么大一个产业。

就连亲眼见证叶方发迹的王君和都惊讶于德方地产这么强悍的吸金能力，叶方彻底打通了银行和地产的所有中间环节，银行发出了巨额贷款完成指标，而德方地产则由于有银行的资金加持进一步疯狂扫货，在所有环节由君和律所进行风险防控，可以说整个链条做得天衣无缝，这其中最大的风险就是房价不涨。

但是这种情况下房价怎么可能不涨呢，即便没有国家外部因素，就德方地产这样的扫货速度就足以推动京城三环以内的房价开始抬头。

十一月份，德方地产手里已经握有500套优质三环以里各种房源，并且将范围扩展四合院，桂枝投资账面资金沉淀超过五个亿。

十二月份，德方地产销售人力突破200人，签约房源超过一千二百套，优质四合院超过五十个，桂枝投资账面资金沉淀超过十个亿。

月底前桂枝投资和德方地产的员工突破五百人，叶方终于决定要买一栋大楼。而且就在1998年要画上句号的时候，海城钢铁终于要复牌了，预计一周后复牌。正像叶方预料的那样，京蓝科技借壳海城钢铁成功上市，股票代码60799不变，股票名字变更为京蓝科技，复牌第一日不设涨跌幅。

时间指向了1998年12月15日，桂枝投资和德方地产终于搬进了自己的办公大楼。这是一栋位于长安街核心地带的法拍大楼，高二十五层，之前的公司由于资不抵债予以拍卖，一千万起拍，最终桂枝投资以三千五百万买下这栋办公楼，改名为国际金融中心。m.166xs.cc

桂枝投资和德方地产分别占了五层，剩下二十层全部对外出租，由于整栋大楼各项设施齐备，桂枝投资简单装修之后就开始正式招租了。没有人可以想到这个三千五百万买下的大楼，在十年后竟然价值超过二十亿。同时叶方也大方的将大楼一整层，超过两千平免费给君和律所使用，这让王君和感叹当初的决定是多么的英明，这是因为自己的慧眼识珠才上了叶方这艘大船。

三个月的时间叶方完成从一个穷小子向京城新贵的成功进阶，搬进金融中心的那一天桂枝投资举行了盛大的仪式，叶方站在下面看着蔡晓玲和周凯分别上主席台上致辞，而张云山和毕兴发，还有王君和则坐在台下悠闲的喝着红酒，张云山冲叶方说道“你怎么不上去讲两句？”

“我不习惯这样的场合，我只喜欢赚钱的感觉，至于出风头的事情还是留给年轻人吧。”叶方笑着说道。

“看你老气横秋的，不知道的还以为你年过半百了呢。”毕兴发调侃道。

“现在对于他来说低调点好。”王君和说道