第四十五章 宇轩地产（2 / 2）

至此，马啸天已经拿到合泰55%，张亮两兄弟的35%，通达8%，其他2%，其他的曹轩让张亮两兄弟和周晓强律师去谈判，最困难的部分已经过去了，让张亮他们去一是他们相互认识也了解；二是也算一种好聚好散，毕竟这部分投资对于投资的他们来说，已经赚得盆满钵满。不出意外，在几天后曹轩接到张亮电话：“曹总，其他剩余股份已经全部收购回来，您看下一步要如何”？

曹轩沉思道：“张总，事情办完了的话，你来咱们公司一趟，我们也商量下地产方面下一步计划，你如果现在没事情的话，可以和赵总一起过来”；

张亮说：“行，那我和赵总一起过来”。下午四点的时候，张亮和赵甜雅已经到了曹轩办公室，曹轩也让张文远一起过来，曹轩让赵甜雅说下公司目前资金情况；

赵甜雅打开身旁的电脑，说道：“上次我们开会，公司账面资产还剩下1亿，不过随后曹总您又注资了2亿，还有一些动作过桥贷等目前公司账上有5亿多现金。”，张亮听到宇轩资本竟然有5亿多的现金流水，简直是内心几万头马跑过，差距怎么这么远呢，自己辛辛苦苦几十年创力的合泰地产市值才4亿，人家账面资金就有一个多合泰，能不吃惊么；

这也是没办法，赵甜雅作为CFO，首先要做的就是让资金产生最大化利润，通过借贷等，把这资金短期放贷出去，也就是那汇总过公司间的过桥贷，时间短，利息相对较高，也能给公司产生更大效益；

“这几天我们收购合泰，总花费本来是最终支付1.8亿，加上后续您说再给新公司注资14亿，那我们的资金是不够的。”，随着赵甜雅的话语说完，大家都沉默了。

曹轩随即打破沉默道：“资金方面，大家放心就好，咱们小橘单车项目融资的事情会尽快提上日程，这样不仅能够摆脱现在资金有点紧张的局面，更能借助资本的力量，让更多城市更快的接纳我们小橘单车”；

“赵总，你放出风声，就说小橘单车这个项目想要进行A轮融资，让有意向的资本给出报价，这个你和张总以及李总好好商量下，找专业机构给也给我们项目做个评估。”

随后曹轩继续说道：“张总，既然咱们已经成为一家人了，我也就直话直说了，现在我们需要做的有，第一、把合泰地产更名为宇轩地产；第二、把现有楼盘，全部换成宇轩地产的牌子，这样也有利于咱们地产品牌建立，第三就是，目前账面资金加上一些房子卖出去后，估计还会有不少利润，您要用这些钱尽可能的拿地，待会我会把想要哪些地的大致位置和你详细说明”；

张亮道：“您放心，第一个事情，我到时候安排财务去更改，第二个换牌也很简单，我让工程队更换，第三个是拿地，正如我上次和您说的一样，也是看好未来房地产市场，之前回笼资金，也是为了多拿一两块地的”，说完后，张亮眼神复杂的看着曹轩，第一是没想到宇轩资本实力的确很强大，第二是没想到曹轩这么有魄力，合泰的品牌说换就换，根本不在意换成宇轩地产后，是否对之前未卖出的房子产生影响；

曹轩继续道：“张总，我的意思是全力拿地，把合规的所有手段都用上，能贷款就贷款，能抵押就抵押，全力拿地，把杠杆加到最大，不要怕最后崩盘，我们宇轩资本会在后面撑着的”，

看着张亮瞪大了眼睛，其实这也是曹轩故意这么说出来的，刺激他们做事不需要太过保守，只要按照曹轩的要求来就可以，这也只能是曹轩有这么大底气，其他人谁又能对未来知道这么多呢，否则肯定得玩完。

张亮这时候说道：“曹总，其实房地产里面大多都是杠杆玩法，都是用银行里面的钱，比如咱们拍到一块地是5个亿，我们只要交10%的保证金，也就是5000万，然后把这块地抵押给银行，贷出来5个亿，甚至更多，这个就要联系人做一些材料才行，如果不找关系的话，就是贷出来5亿，咱们只需要付5亿的10%的总地款，就可以拿下5亿的地皮，基本都是放大九倍杠杆；所以大多房产公司，都有很多现金流水，就担心出现资金链短缺，几乎是致命的”。

曹轩听完张亮的述说有点异想天开的说道：“那如果我们现在有10亿，理论上就可以买到100亿的地皮是吗？”

张亮听到曹轩的话，大声的咳起来，好像被是给卡住咽喉一样，张文远和赵甜雅也是奇怪的看着曹轩。

张亮缓了缓道：“理论上来说，您说的没错，但是得结合银行贷款政策、公司预留现金、前期开发资金等，而且就算按照您说的，没有违规的情况下，实际10亿，在保持公司正常运转的情况下，最大杠杆估计是撬动40-50亿，这还是不能遇到任何挫折的情况下”；

曹轩也是有点尴尬，有点想当然了，还以为是自己炒股呢，融资融券都是当天兑现的，不过还是说道：“那行，就按照张总说的办，在地产方面您是专家，具体操作事情你来操办，不过，关于拿地的事情，还是尽量多拿一些地”；

曹轩：“张总，关于我们办公楼装修方面的事情，你也和张亮商量下，他毕竟是行家，可能效率更高一些，争取早日搞定，我们到时候好好搬过去”，两人自是都答应。

至此，宇轩地产成立，刚好搭上这一波翻倍狂潮。